Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта

Застройщику и техническому заказчику в Липецке и Липецкой области смета нужна как инструмент контроля: она показывает, за что платит заказчик и на чём основана каждая сумма. Сметная группа проверяет сметы подрядчиков и допсоглашения до подписания. Сверяются объёмы, расценки, коэффициенты и начисления, а найденные расхождения оформляются списком с указанием позиций, так что договариваться с подрядчиком можно по конкретным строкам. Заказчик не принимает решение по общему впечатлению: у каждого замечания есть основание и сумма, которую можно проверить.

Для объектов, которые проходят экспертизу, готовится сметная документация и сопровождается её рассмотрение. Проверяются комплектность и применение нормативов, обоснования цен, готовятся ответы на замечания эксперта, а реестр замечаний показывает состояние работы в любой момент. Заказчик видит, какие вопросы закрыты и какие требуют решения проектировщика. Исправления согласуются с проектом и ведомостями объёмов, чтобы после правок документы не расходились между собой.

В ходе строительства сметная группа контролирует акты КС-2: объёмы, расценки и остатки по смете. Давальческие материалы и материалы подрядчика учитываются раздельно, дополнительные работы оформляются отдельными актами. Это защищает заказчика от переплаты и от превышения цены договора. Акты, пришедшие от подрядчика, проверяются до подписания, и в комплект на подпись попадает только сверенный вариант.

Сметчик может участвовать в переговорах с подрядчиком в части сметных вопросов. Все версии смет по объекту собираются в едином реестре, поэтому в любой момент ясно, какая редакция действует и чем она отличается от предыдущей. Расчёт изменений проекта делается по затронутым позициям, а на ранней стадии, когда рабочей документации ещё нет, бюджет оценивается по укрупнённым показателям и затем уточняется по мере появления проекта. Так застройщик принимает решения о финансировании, опираясь на расчёт, а не на оценку по аналогии.